·王 丹：盛总，您好！很高兴能有机会代表众多的购房者与您进行此次对话，作为业内人士，您认为徐州房地产正处于怎样的发展阶段？
·盛如崇：徐州市经济的持续发展是徐州各行业包括房地产业健康发展的最大支柱。人均GDP和收入的较快增长实现了社会总投资和居民消费水平的提高，从投资和需求双方面支撑了房地产业的发展。徐州在产业升级换代进程中导入和催生了大量高素质、中高收入人群，带来了巨大的居住市场容量。从人口增长看城市化进程，国际经验表明，城市化程度在30%-60%之间，房地产市场将进入高速发展期，目前徐州正处于这个发展阶段。
·王 丹：我们都知道徐州房地产发展有五个大的板块，东区，南区，西区，北区以及中心区，您认为这些区域的房产发展分别具有什么样的特点呢？
·盛如崇：徐州东部，在城市不断发展的进程之中，已经成为了城市中心向外扩张的重要区域。随着政府东迁的进行，东部人群的不断扩大，生活需求不断提高，商业规模不断升级，整个区域发展也在此过程中不断升级。
徐州南部， “东进南扩”这个城市发展规划在经济领域投入运作以后，徐州南部在城市的扩张进程中受到了普遍关注，城南版图继续向东南推进，新兴板块的竞争将更加激烈。
徐州西部，“西区不西”，西区有着十分完善的生活配套、有山有水的自然环境、覆盖全城的交通线路、密集的居住人口，让整个城西越来越成为最适宜居住的成熟大社区。
徐州北部，原先城北的地产开发一直延续着不温不火的发展态势，在建项目也是东西南北中五大分区中最少的一个区域，随着老工业区的搬迁、污染的重点治理等重点工程推进，生态鼓楼的规划蓝图将注定北区又是一个新兴的生态居住区。
徐州中心区，是已经成熟的城市中心商业街区，是群体文化、交流、消费的中心，城中改造项目仍然是房地产关注的热点。
·王 丹：那么，在徐州，您认为房地产将来发展的重点会在哪些区域呢？
·盛如崇：“东进南扩”的市政规划已初步形成，从土地上市供应量看，主要是在东区和南区。
·王 丹：徐州房地产市场近几年发展比较迅速，就当前来看，您认为现阶段徐州房地产发展态势如何？
·盛如崇：从近几年徐州土地竞得公司来看，从本土开发商华厦、苏商、华商、龙商、财苑、中川等，到国内品牌开发企业绿地、开元、荣盛等入驻徐州，再到恒基兆业、世茂等大鳄角逐徐州房地产市场，可以看出徐州房地产市场发展前景越来越为业内所看好。目前徐州房地产开发与发达城市相比，明显处于初级阶段向中间阶段的过渡时期，大规模“粗犷”的开发模式是现阶段主要开发模式，但随着市场不断发展、日趋成熟，必将在开发模式上发生变化，同时伴随着对产品品质的要求不断提高。开发项目将在充分了解市场的前提下，做出前瞻性的改良，以期赢得未来的潜在市场。“产品时代”已经来临，随着项目开发量的增多，价格的平稳提升，产品的差异化与前瞻性将直接影响到项目销售去化速度。从“初期放量”向“常态吸纳”转变，房地产开发更趋于市场化和稳定发展。
·王 丹：随着徐州房地产的持续发展，很多国内知名开发商陆续进入了徐州市场，房产市场的竞争无疑也更加激烈了，那么您认为知名企业的进驻会给徐州本地开发企业带来什么？
·盛如崇：外来的大型企业进入徐州房产市场，给本土房产企业带来了先进的房产理念的同时，也带来了不小的压力，本土房产企业要抓住这个与外地大企业同台竞争的机会，找出自身的不足，努力的完善自己，努力的向前发展。外来大企业的进入也给整个徐州房产市场注入了新鲜的血液，增加了新的活力，也促进整个徐州房产市场商品房价格回归理性、各项房地产指标的上升、房地产企业之间良性的竞争以及房地产市场管理制度的规范。
·王 丹：在日趋激烈的市场竞争中，您认为企业如何才能真正赢得消费者的青睐？
·盛如崇：在越来越激烈的市场竞争中，要想获得购房者的青睐，以下几个方面是必须做到的：（1）清晰准确的市场定位，（2）持续一致的品牌效应，（3）精益求精的质量，（4）优质完善的服务，（5）与时俱进的创新。
·王 丹：那么具体到房地产企业又该注意哪些问题呢？
·盛如崇：作为房地产企业，首先应该要做大量的市场调研，看老百姓需要什么样的房子，喜欢什么样风格的房子，再决定自己建什么样的房子。其次，以品牌赋予房屋人性化的价值内涵，通过房屋本身所包含的文化和情感实现与消费者的交流，带给消费者精神和文化的体验，树立起消费者信任的品牌。最后，严格要求，深入细节，强化产品的质量，提高产品的品质，让消费者住上安全、放心、满意、舒适的房屋，并保证优质的售后服务和人性化的物业管理。开发企业要始终坚守为客户创造美好家园和美好生活的理念，这样才能赢得市场、获得发展。
·王 丹：我们看到，2007年以来国家五次上调利率，十次上调存款准备金利率，拐点论又在这时被抛出，08年以来，包括徐州消费者在内，大家对拐点论的关注一直热度不减，许多消费者也因此持币观望，那么您是怎样看待拐点论这种说法？您认为徐州市场有没有迎来拐点呢？
·盛如崇：“拐点论”是一个没有准确定义的字眼，拐点在不同的领域有不同的解释说法，每个人的理解也不同，所以我并不提倡“拐点论”这种说法。目前的徐州房地产市场还不存在所谓的拐点。
·王 丹：今天的采访到这里就结束了，非常感谢您在百忙之中接受本刊的访问，同时也感谢您为读者所做的市场分析，谢谢！