自从今年5月份《彭城楼市》创刊号与大家见面以来，《彭城楼市》已经走过了将近半年的时间，在这段时间里，我们得到了政府部门、开发商和广大热心读者的热情支持、帮助和鼓励，正是广大读者的热情关注与鼓励让我们充满信心的进行每一期的杂志制作，《彭城楼市》是一本新生的杂志，它需要大家的关注和呵护，需要读者的声音，以便我们更加努力地做好这本杂志，尽我们所能为彭城楼市的发展尽些许绵薄之力。正是基于这样的想法，我们本期的“地产星期八”请到了各位热心的消费者，请他们谈谈对目前楼市的看法，同时，给我们《彭城楼市》建言献策。
★ 说一说楼市发展
李 军：徐州房产市场目前是相对的低潮，很多人都在观望，等到明年我个人认为价格会出现不一样的局面，很多人会为观望付出代价，我觉得现在无论是投资还是自住都是一个好的机会，因为房价下降的空间已经非常小，徐州从自身的经济发展潜力来讲，它现在还没有完全释放。
对于房产市场的发展，我最关心的是价格，价格问题从经济学角度讲是供求关系决定的。房地产的供求关系有两个需求，一是自住需求，二是投资需求。徐州有着一定本地的自住需求，由于徐州的发展这几年比较快，高端购买力在相对增强，对楼盘的品质会有更高要求，楼盘品质上去了，但是量并不一定能上去，与此同时，外地的需求支撑了彭城楼市并在不断的增加，像安徽、山东南部等地。
孙景利：价格、交通、升值这些因素都不是影响购房最重要的因素，我感觉最重要的是需求和购买力，就是你有了需求之后有没有能力购买，然后才会考虑产品的情况以及配套情况。我个人感觉徐州的市场不是太乐观，尽管很多的地产资本流向了徐州，但是徐州的购买力还是有限的。
对于目前徐州的商业地产项目，尤其是写字楼，大多数门前缺少一个休闲广场，我觉得开发商在开发的时候要考虑这方面的规划，还要有配套的停车场所。像现在很多写字楼6楼以下都做成商铺了，我认为在做商铺的同时预留一个门厅，就是沿街的一个通道，方便上下楼。举个例子，我办公场所对面的写字楼，入口的主要通道是设置在大楼后面的，让人感觉非常不舒服，我觉得写字楼应该有一个大厅，有人接待。另外一个就是我认为目前徐州写字楼在绿化上做的不是很好，其实可以在写字楼门前做些绿化景观，从视觉上给人一种享受。
从住宅的角度，西边开元四季是主要做景观；北区是老城区在改造，与其他区域相比，环境稍微欠缺一点，但是我觉得开发商稍微努力一下，就显得特别好，能吸引很多消费者；另外我感觉经济开发区的项目也不错，像大黄山等已经拆迁了，市场有了一些需求，像拆迁的这些人他们很少去南边、西北来买房子，他们会尽可能的在金山桥那选房子；新城区现在看起来偏僻，随着城市的发展会变好，是一个亮点；最后一个就是铜山新区，我觉得是非常适合居住的一个地方，只是由于在早期的开发中没有很科学的规划，现在有些被动。
姚志洪：楼市是我比较关注的一个行业，我是一年多以前回到徐州，一年多之前在北京工作，前几年开始人们对北京的地产就开始关注，我先来讲一讲北京地产的情况，跟我们徐州的情况做一个对比。
北京的流动人口非常多，是政治、文化、经济的中心，很多在北京漂的人，创业的人比较多，全球的华人买房子，也会考虑北京，所以北京的房价现在没有明显的下降，它只是成交量在缩小，将来的需求还是很大，现在项目也不多，四环以内的房子不多了。从购买力角度看，北京本地的老百姓没有那么多能力买，真正的购买力主要还是一些外来的人，比如浙商，而且很多人买了房子并不到北京住，而是放在哪里。
我觉得徐州前两年房价上涨的有点太快，这种情况的产生有着有两个方面的原因，一是多年的需求累积、人的购房意识增强、购买力的提高，二是周边地区的购买力的支撑，像淮北等地区，这跟北京的情况有点类似。现在大环境不好，成交量下降，但是价格没有降，我个人觉得明年春天的时候，房价会比较稳定。 现在楼盘有很多优惠，这是在变相降价，但是我个人认为这个时间不会太长。
从区域来看，铜山新区，包括久隆凤凰城等；从东三环开始，向东南方向延伸，一直到新城区，都是很好的地方。
对于开发公司而言，我们认为品牌非常重要，我个人就很喜欢像世茂这样大的品牌上市公司，连做的广告都非常有味道。例如“2600年的等待”的创意就非常震撼人。
孙景利：我觉得现在市场上波动，不是靠降价就能解决的，而是靠产品，要有精品出来。
★ 说一说房子、家和事业
刘丽然：我目前感兴趣的楼盘是东南郡和苏商·御景湾，虽然我现在已经有一套房子，但面积有点小，想再买一套大点的、性价比高一点的房子，用于结婚。我比较倾向于东南方向的房子，价位在3000元/平方米——3500元/平方米。
郭召伟：我住在湖滨，现在还和爸爸妈妈住在一起，因为要结婚，所以从今年开始也关注房产市场了。我的朋友圈基本上都在滨湖附近，所以我想选滨湖附近的房产项目。我买房关注两个方面，价格和质量；从区域上来讲比较关注北区和西区，最好是在三环之内，其实我也看好东南方向的发展机会和潜力。我属于典型的工薪一族，买房必须考虑自己的实际情况，那就是经济实力有限。
姚志洪：2004年就考虑到买房子，我在北京买的那套房子很有意思，当时2001年开盘的价格只有5000元/平方米，是在东二环，没有什么人买，到了2002年，楼市开始发展，都在涨价了，房子越涨卖的越快，2002年3月份我就买了，7000元/平方米了，那时地产行业刚刚起步，我买的时机还是比较好的，到现在为止，应该是三年半的时间，它价格的倍数是刚开始的三倍，现在是一平方米两万多。当时买房就是考虑自己的购买能力、便利度，从那之后我就开始关注房产。
孙景利：我也是和父母住在一块的，几代其实相处的蛮融洽的，但是随着孩子慢慢的长大，学习等各方面的需要还是决定再买一套房子。这时我恰好看到了《彭城楼市》六月刊，也就是第二期，从上面了解到了更多的楼盘信息，对整个徐州市场也有了比较清晰的认识，于是全面衡量后就在东南郡买了一套房，在1楼，当时买的是3650元/平方米，大概明年年底上房，现在的房子离我们父母也比较近，最近就要签合同。如果要做投资，会选择新城区，新城区的各方面感觉都比较好，但估计要等到五年之后。
另外，我觉得买房这种事情基本上是家里赚钱的人说了算。
★ 说一说《彭城楼市》
孙景利：每期杂志我都会认真的看，整体上感觉杂志比较精致，像封面、印刷装帧、色彩搭配等，栏目内容方面的规划也很不错。
“楼盘导购”和“聚焦新城区”是我非常感兴趣的两个栏目。楼盘导购栏目把房产有规律的分为几个区，并且把楼盘的基本信息罗列出来，这些信息有购房者普遍都会考虑的信息，甚至还有购房者本身不会意识到的信息，这里也能有提醒。每一期我通过这里都会关注徐州有没有新的楼盘出现，价格有什么变化。而关注新城区，主要是目前徐州房地产市场更多是东南方向，徐州新城区是重点，首先因为它是一个政治中心；另外，目前国内一些大的房产商也在新城区进行大规模的投资，包括住宅、商业、娱乐等方面，所以新城区也会成为经济中心。
对于杂志也有几点小小的建议：
1） 在色彩上可以在再斟酌，像封面用红色字体标注的内容最好在杂志前十页出现，突出重要性，照顾读者的阅读心理和习惯；
2） 在谈法律问题时要注意措辞严肃性；
3） 还可以增加一些讲述生活情趣的栏目内容，比如某一个家庭入住新家的感受、装修计划等，通过人让房子变得有故事，有温度；
4） 还有，杂志后面的直投网点名单，可以考虑加上联系方式，这样可以给读者带来其他方面的便利。
刘丽然：我建议杂志每一期可以介绍一个装饰城，装饰城位置等方面的信息，再做一个装修城的地图，像楼盘导购一样，然后详细介绍一些建材、家居的详细信息，还可以组织一些团购活动。
李 军：我觉得现在“楼盘导购”栏目已经做的蛮好，也有人说是不是可以更详细一些，但我个人不这么认为，杂志只是一个平台、一个窗口，并非所有东西都要在这里展示出来，起到一个导引作用后，具体的由读者自己去项目处了解就可以了。
★ 说一说这次聚会
姚志洪：周末出来交流一下观点，可以掌握一些新信息，非常好，希望大家能够成为好朋友，成为密切的合作伙伴，也希望大家早日走入健身的行列，每一个人周围都是健康的群体。
郭召伟：今天来这里真是很开心，受益匪浅，特别是结识了孙律师、姚总两位前辈，向大家多学习，希望《彭城楼市》越办越好。
孙景利：感谢《彭城楼市》给我提供认识大家的机会，昨天是陌生人今天已经是朋友，我会继续关注《彭城楼市》的发展，希望大家离开此次聚会以后，在各自的工作岗位上都去认真的工作，多做一些善事，多给人一些爱心，尽可能的多帮助别人，在索取物质的同时也要索取精神方面的需求，精神在某种意义上比物质更可贵。
李 军：今天的聚会，我觉得一点都没有浪费时间，今天下午收获很大，气氛也很好，祝大家节日愉快！
刘丽然：《彭城楼市》都是年轻人，我想以后的发展潜力会越来越大；参加这次活动，确实学习到很多，听君一席话，胜读十年书。
《彭城楼市》：谢谢大家今天来参加这次活动，也可以说是一次聚会。我们和徐州相识的时间并不是很长，但是我们却得到了这么多读者的认可。每当读者打电话来对我们杂志给予肯定的同时也很诚恳的说出他们的一些建议和意见时，我们就感觉特别的温暖和幸福。
今天我们又面对面的听到了大家很多的心里话，不仅是对《彭城楼市》，还有对房地产市场的关注，甚至是整个徐州发展的关注，作为媒体人，我们从广大读者朋友身上汲取和学习到了到很多东西。今天，我们也通过在座的各位谢谢所有关注我们杂志的朋友们，谢谢大家！一如既往的办好《彭城楼市》，将是我们回馈读者朋友们最好的方式，我们会继续努力的！
