2008，这个房产观望年已过大半，在这样的一个市场环境中，虽然各地交易量有所下滑，但仍有不少人选择在这个逆势中“出手”，他们的理由是什么呢？而那些依然在观望中中徘徊的人们又在想些什么呢？本期地产星期八，我们一起来听听这两大立场完全不一的人群的心里话，看看他们究竟是如何看待这个市场的？他们又希望开发商再做些什么？

 

 

主持人：首先请各位介绍下自己目前的居住情况？选择在这样一个阶段关注房产的主要原因又是什么？

祝世强：我是一个处于观望徘徊中的购房者。现在有一套房子，150平方米，三室一厅，朝向、位置、周边环境都很好，唯独不好的地方在于小区的人文环境。就像我们刚刚闲聊时说的，和层次不同、素质不高的人在一起连沟通都有问题。比如我们小区里有的业主，一些合理的管理费用他都拒交，大家住在一起，抬头不见低头见，长期以往，很难相处。基于这样一个原因，我考虑换房子，但是也不是非常迫切。

郑先生：我现在有房子，虽然不大，但还是蛮好的。五十几个平米，三口之家，小孩也不大，再加上没有和父母住在一起，应该说这房子买与不买是无所谓的。

濮升华：我是参与看房这类活动比较少，我儿子刚读研回来，所以现在是给他准备新房。由于接触买房这方面的知识不多，所以今天能来的确是很高兴，也是想听听几位大家的想法。

濮升华儿子：打算买房子，并不是最近一定要买，其实家里房子也够了，但是现在公积金方面也有一些好的政策，就准备再添置一套，做一些投资和增值保证。

 

主持人：现在大家考虑买房，选择的是哪些楼盘？你们看重的是这些楼盘的什么优势呢？

祝世强：我看过不少房子了，最中意的是开元四季，但是去晚了，等我去的时候，一期的好房子已经没有了，现在比较满意的是开元四季活动中心周边的房源。开元四季绿化、物业等方面都比较好。

权小姐：我是到了结婚的年龄，但平时上班没时间，所以都是家里帮我们看房子。由于我们都属于工薪阶层，所以买个90平方米左右的就可以，小区的设施要完善一点，像刚才那位先生也提到，绿化环境好。像我们年轻人，喜欢浪漫一点，像晚上下班后，可以休息放松一下，所以周边环境要好一点，另外就是公交路线要多一点，我们要上班。我现在就是等待开元四季的4期。

濮升华：刚才大家闲聊的时候，说不能和素质不高的人住在一起，我比较赞同。因为人的素质不一样，居住概念是不一样的，所以今后的物业管理过程中和社区人文环境的形成中，可能会有很大的差异，这是一个弊端。我选房子先是关注房产的区域范围，再看看周边的公共设施和环境情况，这些应该纳入我们的需求环境。另外一个，像祝老师说的，房子买远一点，各方面适中，给自己买个车，提高交通工具的质量，这也未尝不可，经祝老师一说我也有这样的打算。

邓伟：我在湖北路有房子，其他地方也有房子，目前解决居住是没有任何问题。看过《彭城楼市》之后，我感觉政府对新城区的投资力度蛮大的，便产生了兴趣。新城区人文等方面建设应该比老城区高，我专门去看了一下，周边的绿化环境包括政府的配套设施等来讲是非常全面的。从目前来看，几家大的房地产公司已经进驻，像国信、中铁、绿地等，都是大腕，开发量都比较大，新城区今后会带动一个新的商业圈、文化圈的形成，所以我想今后在这买一套房子。

 

主持人：既然大家都有了中意的楼盘，为什么依然选择等待呢？

蔡路：对于我来说，婚房是我必须的选择。本来我已经准备出手了，但是一个大的市场环境来临，像银行几次调息等等，让我觉得这个行情不是很乐观，所以还是选择观望。

祝世强：当时看开元四季的时候，还剩一个A9号楼，A9号楼是开元一期的尾盘，尾盘价格不高，3200元/平方米，但是楼前的绿化基本上没有，但开元四季本身绿化是很好的。售房的小伙子也不断的给我打电话，邀请我去看，除了跟看房车去看，我自己单独也去了不下十次了。现在开元开发第二期，二期要上山，如果我开车上的话，我要加油门，下来我要踩刹车，不舒服，感觉二期不适合自己。目前而言，确实没有合适的了，我准备再看、再等，等开元四季的四期，也就是开元四季的售楼处所处的位置，不过可能到那个时候房价很高了，我就买小一些的，反正我们就老两口，两个女儿都出去了，90多平方米的就可以了。

邓伟：就徐州而言，我们的房价不能和南方的城市相比，我觉得新城区楼盘的价位在3500—4000元/平方米，就足够了，如果超过4000的话，我就要等一等。传统的观念是有钱还是投资在房产上，感觉到比较稳定，所以现在只要价格合适，我是不会犹豫的。

 

主持人：刚刚发言的几位是还在等待观望的，下面我们想听听你们在逆势中依然“出手”的感想？

郑伟：我的想法可能不大可取。当时看了市政府的规划，就和我爱人商量了一下，干脆买个房子吧。原来是准备在滨湖买房子，因为环境、物业管理等都不错。但是考虑上班比较远的问题，最后还是放弃了。后来又看了鼓楼区的规划，厂矿确实都搬走了，想必环境也会逐渐改善的，就决定在北区买了，再加上本来也住在北区，已经习惯了。去年滨湖在北区开发了滨湖城市花园，虽然周边环境比不上滨湖花园，但那个地段还是不错的，如果后期政府对周边环境加以改善，便会越来越好。我是在6月份买的，由于是用来自住，所以也不担心价格是涨还是跌，从目前情况来看还是没有亏。

许女士：我是今年三月份买的房子，当时是3800多元/平米。经济条件达到了，看看开元的房子各方面不错，当时也没有想太多就买了。买过一看，感觉开元的物业服务等都不错。

 

主持人：大家认为徐州的市场情况与全国大环境市场关系紧密吗？大环境的一些信号对我们购房有没有产生什么影响？

祝世强：我个人认为徐州的房地产情况于全国大环境市场没有多大关系，那些大城市的房价因为起点非常高，所以它会大幅度降。咱们徐州4000元/平方米左右，不算高，所以也不会有什么大的变化。实际上来讲，我们是在积极观望而不是消极观望。

权小姐：目前市场环境对我其实也没有多少影响，现在家里面都是一个小孩子，买房子，双方父母都出了一点，压力也就不是很大了。

 

主持人：通过“十一”前后这两次房展会，大家觉得这个市场将会有什么变化吗？

蔡路：这次像财苑的锦绣山水以及世茂开盘，开价都比较低，这是开发商的一个态度，是一个市场信号，非常明确。他对这个市场也不是很乐观。如果消费者不买账，开发商的资金链就会发生断裂或者比较紧张。并不像有人说的那样成本决定价格，我认为是需求决定价格，所以我选择观望，等待市场有一个比较明确的信号，至少在这样的经济条件下，市场供应量这么大，供需关系不协调的情况下，还是等待。

濮升华：现在处于低潮，观望的人多，看的人也很多，但是买的人却很少，所以说用需求来决定价格，可能在现在这种情况下，行不通。所以，房价涨应该不会很快；往下降，从建筑成本看，不是没有可能，但是很小。像大的城市，北京、上海都降价了，像我们这样的城市，是趋于一种销售稳定状态。对于我们来说，有充足的时间来选择，多听听购房的人的看法不失为一种理性的做法。

这次房展会我去看了，房价基本上没有下降，但是好多都有一些优惠的措施，但我不能说这些就是降价；作为房产业内，他们也不会轻易说出降价，所以采取优惠的政策，吸引购房者，再加上现在组建购房团，我认为这些都是好事。

从目前情况来说，购房还是可以的，这次我去看看房展会，今天又来我们这里，就是想多跑跑、多了解。

邓伟：这次房展会有好多大盘都没有参加，金九银十，已经过去了，有点淡。现在看开发商有没有承受能力，虽然现在开发商给消费者一点甜头，但是不会有多大起色。像云龙湖这边，它是一个绝版的地方，卖完了就没有了，所以它的价格会上升，周边的销售则要迟缓一点。我感觉价格上不会有太多的回落，还是稳中有升。

 

主持人：面对依然持币观望的消费者，大家认为开发商应该作何反应？

濮升华：我觉得开发商搞一些优惠，是必须的。因为他们不会明确的宣布我的房子降价，徐州不仅仅就一家房地产商，整个房地产市场的稳定很重要的。目前来讲，搞一些宣传、优惠等等，我觉得这是一个双赢，获益的不仅仅是消费者，对于开发商而言，把房子揣在怀里不卖，这个也不行，既然不能明确的宣布降价，就弄一些优惠政策出来，你这方面做的好，你的房子就卖的快一点。按照目前徐州的供给和需求，需求大于供给，这是总量上。现在是处于一个消费者不到万不得已不会去买房的环境中，致使整体的销售并没有上去。

濮升华儿子：希望开发商把一些钱赚在明处，尽量把东西明示，细化，这样对于后期的纠纷也很有帮助，在设计方面能更加人性化一些。

 

 

主持人：今天大家讲了很多，市场、价格、社区人文环境甚至是开发商销售策略调整等等，不难发现，其实大家是非常关心目前的房产市场的。无论是买过房的还是依然在等待的，大家都是希望这个市场能稳定发展的，希望能有个适合自己愉快生活的房子。在此，我们也衷心的希望和大家一起努力，为你寻找一个温馨的“窝”。今天的地产星期八到此结束，谢谢大家的光临！