卖方想出售房屋，首先就得广而告之，在确定其可以上市交易的前提下，通过各种可行可靠的渠道发布房源信息。

看房对于卖方来说也是件花时间和精力的事情，沟通和安全都很重要。建议尽量参与看房过程，掌握买方对房屋和价格的意见。

现在开始进入实际交易阶段，正式签约前可以收取一定比例的定金，按照相关规定签订房屋买卖合同并备案。

签订完房屋买卖合同之后，卖方需要提前还清剩余的贷款，并办理注销抵押登记事项，便于买方申请贷款。同时，按照规定缴纳相关税费。

卖方要按照合同约定的时间办理交房的手续，结清各类费用，完成业主更名等，并按时迁出户口。