定价位
从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷
计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。
定地段
考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房）
重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
定户型
根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
房产网站
信息量大，但需要考察其真实性，推荐彭城楼市网
| 网站类型 |
网站举例 |
功能及使用说明 |
| 政府网站 |
徐州房地产信息网http://www.xzhouse.com.cn
徐州房产管理局http://www.xzfgj.gov.cn/ |
电子政务平台，通过此类网站，你可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。 |
| 房地产综合商务网站 |
彭城楼市网http://www.pcls.com.cn/ 我爱房地产网、徐州搜房网、徐房之窗、徐州报业房产网等 |
房源数据库、资讯丰富而强大，可方便查询到从新盘到二手房、从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。 |
| 房地产开发商网站 |
知名房产开发商均建有网站：如万科、金地、世茂、中星、绿地、上实置业、中环投资等。 |
网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，你可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息 |
| 房地产中介公司网站 |
这类网站更多，比如彭城易居、21世纪房产等。 |
一般都建有房屋租售数据库，提供房源查询功能，部分网站还能提供部分在线交易功能。 |
平面媒体 专业房地产报刊杂志推荐 《彭城楼市》。
中介机构
可以全权委托办理从选房到签约、入住等租房过程，但要尽量选择口碑好的大中型中介公司，以避免可能发生的资金风险。（中介居间流程和注意事项）
房源信息
通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境（如何考察社区配套）、房源位置、房屋质量（怎样检查房产是否存在质量问题）等，装修二手房（选择装修房需知）还牵涉到装修、设备和估价的问题。
1、一定要实地看房（ 选购二手房“十看十不看”），最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点（夏天看房须知）。
2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”
房东信息
为了交易安全，了解房主信息（买卖双方怎样了解需要的信息）也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况（不容忽视的二手房产权知识）、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)
